Problémy s neplatícími nájemníky se týkají až 20 % pronajímaných bytů. Víte, jak správně v takové situaci postupovat, abyste ochránili svůj majetek?
Když se nájemník poprvé zpozdí s platbou nájemného, ještě nemalujte čerta na zeď. Ve většině případů se jenom opozdil a je velká šance, že vše vyřeší rychlá SMSka či telefonát.
Nejsou ojedinělé případy nájemníků, kteří žijí tzv. z ruky do úst a čekají na svůj měsíční příjem. Je také možnost, že nájemník zkouší, co jako majitel snesete, a tak vám nezůstává nic jiného než pravidelně upozorňovat a po skončení smlouvy si najít nového nájemníka.
Existují však a tzv. neplatící nomádi, kteří neplatí nájem prvoplánově a dobře znají svoje práva. Byt pak užívají co nejdéle to jde a pak jdou neplatit o dům dál. Nezaplacení nájmu 3 měsíce po sobě už je hrubé porušení podmínek nájmu a můžete podat okamžitou výpověď z nájmu.
Výpověď z nájmu máte za sebou, dlužníka jste informovali o jeho závazku a vyvstává už jen otázka vystěhování. Po podání okamžité výpovědi za dlouhodobé neplacení by se měl nájemník okamžitě vystěhovat.
Můžete zvážit zavolání policie a navštívit s ní svůj byt. Je velká šance, že nájemník na toto zareaguje a byt urychleně opustí. Pamatujte ale na to, že ani s policií, ani svépomocí násilně nájemníka vystěhovat nelze. Pokud nájemník i nadále odmítá vystěhování, nezůstane vám nic jiného než všechno řešit soudní cestou a požádat o vyklizení. Tyto kroky už rozhodně ale konzultujte s právníkem. Toto je už ale extrémní řešení a bude nejlepší to prvně zkusit po dobrém, například kontaktovat nájemníkovu rodinu.
Existuje mnoho možností prevence neplatičů. Základem je pořádně si “proklepnout” platební historii zájemce, případně i požádat o nahlédnutí do pracovní smlouvy nebo si vyžádat kontakt na předešlého pronajímatele. Doporučujeme si zájemce prověřit v rejstřících dlužníků, na což existují jednoduché služby, které to udělají za vás. I když ale nájemník projde vaším “lustrováním” a máte dobrý dojem při osobním setkání, ani to vám však nezaručí 100% jistotu.
Pokud chcete mít absolutní klid v duši, můžete se obrátit na firmy, které se specializují na správu bytů k pronájmu a dokážou vám zaručit pravidelné nájemné a všechny problémy s nájemníky vyřeší za vás.
Aenean vulputate porta risus sed posuere. Phasellus sit amet blandit augue. Praesent sodales nulla nec vulputate placerat. Ut tempor in ipsum eget eleifend.