Jak vypovědět problémového nájemníka?

Problémy s neplatícími nájemníky se týkají až 20 % pronajímaných bytů. Víte, jak správně v takové situaci postupovat, abyste ochránili svůj majetek?

Když se nájemník poprvé zpozdí s platbou nájemného, ještě nemalujte čerta na zeď. Ve většině případů se jenom opozdil a je velká šance, že vše vyřeší rychlá SMSka či telefonát.

Nejsou ojedinělé případy nájemníků, kteří žijí tzv. z ruky do úst a čekají na svůj měsíční příjem. Je také možnost, že nájemník zkouší, co jako majitel snesete, a tak vám nezůstává nic jiného než pravidelně upozorňovat a po skončení smlouvy si najít nového nájemníka.

Existují však a tzv. neplatící nomádi, kteří neplatí nájem prvoplánově a dobře znají svoje práva. Byt pak užívají co nejdéle to jde a pak jdou neplatit o dům dál. Nezaplacení nájmu 3 měsíce po sobě už je hrubé porušení podmínek nájmu a můžete podat okamžitou výpověď z nájmu.

Výpověď z nájmu máte za sebou, dlužníka jste informovali o jeho závazku a vyvstává už jen otázka vystěhování. Po podání okamžité výpovědi za dlouhodobé neplacení by se měl nájemník okamžitě vystěhovat.

Co ale pokud se váš nájemník vystěhovat nechce?

Můžete zvážit zavolání policie a navštívit s ní svůj byt. Je velká šance, že nájemník na toto zareaguje a byt urychleně opustí. Pamatujte ale na to, že ani s policií, ani svépomocí násilně nájemníka vystěhovat nelze. Pokud nájemník i nadále odmítá vystěhování, nezůstane vám nic jiného než všechno řešit soudní cestou a požádat o vyklizení. Tyto kroky už rozhodně ale konzultujte s právníkem. Toto je už ale extrémní řešení a bude nejlepší to prvně zkusit po dobrém, například kontaktovat nájemníkovu rodinu.

Existuje mnoho možností prevence neplatičů. Základem je pořádně si “proklepnout” platební historii zájemce, případně i požádat o nahlédnutí do pracovní smlouvy nebo si vyžádat kontakt na předešlého pronajímatele. Doporučujeme si zájemce prověřit v rejstřících dlužníků, na což existují jednoduché služby, které to udělají za vás. I když ale nájemník projde vaším “lustrováním” a máte dobrý dojem při osobním setkání, ani to vám však nezaručí 100% jistotu.

Pokud chcete mít absolutní klid v duši, můžete se obrátit na firmy, které se specializují na správu bytů k pronájmu a dokážou vám zaručit pravidelné nájemné a všechny problémy s nájemníky vyřeší za vás.

Autor článku

Impression Media, s.r.o.

O autorovi

Obchodně zastupujeme přes 115 internetových serverů, díky kterým umíme oslovit více jak 6 866 371 uživatelů českého internetu měsíčně. Zastupovaná média prezentujeme před přímými klienty, reklamními a mediálními agenturami. Poskytujeme komplexní služby v oblasti internetové reklamy. Od samotné výroby reklamních bannerů či webových projektů, přes komplexní péči o klienta až po mediaplány a statistické výstupy kampaní.

  • Byty
  • Domy
  • Rekreačné objekty
  • Komerčné objekty
  • Pozemky
  • Ostatné
  • Zahraniční

Upřesnit

Cena a plocha

m2
m2
m2
m2

... nebo vyberte celý kraj či okres

Lokalita

Vlastnictví

Konstrukce

Typ budovy

Vybavení

Charakteristika

IS sítě

Umístění v obci

 

Už chcete odejít? Připravte si poptávku a nic nezmeškejte

Vytvořit poptávku
TOPlist