Jaké nejčastější problémy mohou nastat u nového bydlení? 

Stěhování do nového bydlení přináší spoustu radosti a očekávání. Na druhou stranu je ale potřeba zvážit i potenciální překážky, které se na cestě k vysněnému bydlení mohou objevit. Problémy se často vynoří v souvislosti s technickým stavem nemovitosti, okolním prostředím, občanskou vybaveností či dopravní dostupností. Důkladné zjišťování těchto faktorů před koupí může předejít pozdějším komplikacím. S orientací v lokalitě, kam se plánujete stěhovat, efektivně a snadno pomáhá platforma Geopas.cz.

Technický stav nemovitosti hraje prim

Jedním z nejčastějších a zároveň nejzávažnějších problémů, jež se mohou u koupě bydlení vyskytnout, je technický stav nemovitosti. Zatékání, netěsnost oken, špatná izolace, stav střechy, problémy s vlhkostí či nefunkční topné systémy to jsou nedostatky snižující komfort. Zvláště pokud se chystáte pořídit si starší nemovitost, k ruce se vám bude hodit odborník, který s vámi objekt projde a zhodnotí jeho stav. Často je ale chytré zaplatit za tyto služby i při obhlídce novostaveb. 

U novostaveb je běžné, že stavební firma zanedbá detaily nebo zjednoduší stavební postupy. To vede k problémům již v prvních letech užívání. Vlhkost ve zdech či plísně mohou vznikat v důsledku nedostatečné izolace, zatímco netěsnící okna nebo dveře zapříčiní únik tepla. Tyto problémy zároveň zvyšují náklady na vytápění a snižují energetickou efektivitu domu. 

Občanská vybavenost, doprava a kvalita ovzduší

I když samotná nemovitost splňuje všechny požadavky, důležité je i okolí. Nové lokality mohou zpočátku působit ideálně, ale po nastěhování může vyjít najevo nedostatek občanské vybavenosti. Chybějící školy, školky, obchody či lékařské služby často ztěžují život. Doprava je další zásadní aspekt, a pokud oblast není s centrem města dostatečně propojena veřejnou dopravou, bude nutné zvážit, zda jste ochotni dojíždět do práce autem a trávit v něm čas. I kvalita ovzduší hraje zásadní roli. Zhoršit ji může blízkost průmyslových zón, továren nebo intenzivní doprava. Zvláště v husté zástavbě bývá častým problémem také hluk od sousedů.

Územní plán a věcná břemena

Jedním z klíčových kroků je také ověření územního plánu a právních omezení, jako jsou věcná břemena. Územní plán určuje, co a kde lze stavět, jaké využití je určeno pro pozemky a jaké plánované změny mohou v budoucnu ovlivnit kvalitu bydlení (výstavba silnic či průmyslových zón). Důležité je také prověřit případná věcná břemena, která mohou omezit vlastnická práva k pozemku nebo nemovitosti. Tyto údaje zjistíte na obecním úřadě. 

Jak pomůže Geopas.cz s průzkumem lokality

Platforma Geopas.cz poskytuje komplexní přehled i veškerých aspektech, které ovlivňují kvalitu bydlení. Mapuje občanskou vybavenost jako jsou školy, zdravotnická zařízení, pošty, bankomaty, pobočky zásilkových služeb, obchody nebo restaurace. Také hodnotí možnosti dopravy. Zastávky autobusů i vlaků, stejně jako silniční infrastrukturu najdete v mapových vrstvách. 

Geopas.cz nabízí také data o hluku nebo kvalitě ovzduší. Pomáhá identifikovat místa s výskytem těchto jevů. Kromě toho informuje o bezpečnostních rizicích, jako jsou záplavové oblasti, blízkost průmyslových podniků nebo míra kriminality. Zkrátka poskytuje ucelený přehled, který by jinak vyžadoval časově náročné a komplikované hledání informací na různých místech.

Nové bydlení představuje krok k vyšší kvalitě života, ale technické a environmentální nedostatky mohou proměnit sen v nepříjemnou zkušenost. Před koupí nemovitosti se proto vyplatí provést důkladný průzkum budovy i okolí. S využitím Geopas.cz lze takový průzkum provést rychle a efektivně. 

Hodně štěstí při hledání bydlení dle vašich představ!