Jaký je aktuální vývoj na trhu nemovitostí?

Nejen odborníci už několik let čekají, až ceny rezidenčních nemovitostí dosáhnou svého maxima. Zatím se tak nestalo, v posledních deseti letech ceny pořád stoupají. A to i navzdory pandemii koronaviru. Bude tomu tak i v roce 2022, nebo lze očekávat, že ceny bytů konečně začnou klesat?

Byty jsou podle ČNB nadhodnocené

Asi nikoho, kdo aspoň po očku svět nemovitostí sleduje, nepřekvapí, že podle České národní banky jsou ceny bytů nadhodnocené o 25 %, investiční nemovitosti pak dokonce o 30 %. ČNB na to v listopadu musela zareagovat a přistoupit k razantnímu zvýšení úrokové sazby na 2,75 procent a těsně před vánočními svátky o další bod na 3,75 %.

Stejně tak se po víc než šesti měsících vrátila i k limitům nastaveným pro nové hypoteční úvěry, kdy žadatelé (s výjimkou těch do 36 let, pro které je LTV do 90 %) musí mít minimálně 20 % z ceny nemovitosti (ukazatel LTV).

Hodnotí se i další dva ukazatele – DTI, kdy celkové zadlužení nesmí překročit 8,5násobek čistých ročních příjmů a DSTI – na splátky všech svých dluhů mohou žadatelé vynaložit je 45 % měsíčního čistého příjmu. I v tomto případě se to ale týká žadatelů starších 36 let, pro ty mladší platí mírnější DTI i DSTI.

Jaký je výhled pro rok 2022?

Poptávka po nemovitostech, jako jsou levnější domy, pozemky a byty zhruba do 70 m2, bude i nadále převyšovat nabídku, výjimkou tedy nebude ani mírný růst cen.

Víte, že pro první polovinu roku 2022 developeři předpokládají nárůst poptávky zhruba o 3 %, a ačkoli poroste mírně i nabídka, poptávka pořád bude vyšší než nabídka?

V posledních měsících se také nakumulovala poměrně vysoká poptávka, nejeden z těch, kdo touží po vlastní nemovitosti, chtěl využít výhodných úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Na trh se ale dostává poměrně malý počet bytů, který nestačí, a výstavba dalších zabere čas. Připravované projekty včas nezískají potřebná povolení a i pak výstavba nějaký ten čas trvá.

Zájem o pronájem poroste

Základní úrokové sazby hypotečních úvěrů stoupají pořád nahoru, hypotéky se staly hůř dostupnými a když se k tomu připočítají ještě vysoké ceny bytů, není nic zvláštního na tom, že poroste zájem o nájemní bydlení.

To s sebou automaticky ponese i zvýšení cen nájmů, které jen podpoří vysoká inflace. Ceny nájemného se zvýší, zejména ve větších městech.

Obrat může nastat ve druhé polovině roku

Minimálně v prvních šesti měsících se nedá očekávat, že by došlo ke snížení úrokových sazeb hypoték. Banky k tomu nemají žádný důvod, ledaže by ČNB začala krotit rostoucí inflaci a následně přistoupila ke snížení vyhlašovaných sazeb.

Podle slov Veroniky Hegrové z hyponamiru – online specialistů na hypotéky by dalším momentem mohl být rostoucí zájem o poskytování hypoték ze strany bank, které se nemusí nutně zcela řídit vyhlašovanou úrokovou sazbou. „Banky by mohly nabídnout zájemcům o financování vlastního bydlení slevy nebo cenově zvýhodněné hypotéky,“ doplňuje.

Náš tip na závěr: Uvažujete i vy o vlastním bydlení? Co si tak bezpečně sjednat hypotéku online? Skvělým pomocníkem může být fintech startup hyponamiru.cz a jejich specialisté na hypotéky, kteří vám poradí jak si online hypotéku vybrat a pomohou i s jejím vyřizováním a čerpáním.